Найближчим часом у Польщі можна буде оформити іпотеку без першого внеску. Час, коли придбанню нерухомості передувало тривале заощадження на це власних коштів, незабаром закінчиться, зазначає видання BUSINESS INTERIA.
За даними організації Habitat for Humanity, 40% польського суспільства перебуває у т.зв. «luce czynszowej» – заробляють занадто багато, щоб претендувати на соціальне житло, але замало, щоб сплатити перший внесок. Саме він донедавна був однією з ключових умов оформлення іпотеки. Відповідно до, так званої, «Рекомендації S» у 2014 році вона становила 5%, а до 2017-го досягла 20%.
Власний внесок розцінювали як страховку для банківського сектору на випадок масових неплатежів за іпотекою. А щоб якимось чином пом’якшити вимогу, до 2018 року діяла програма «Квартира для молодих».
За статистикою з 2017 року по теперішній час ціни на квартири зросли, в середньому, на 30%. Щороку в експлуатацію вводять все більше помешкань, а попит меншим не стає і це означає збільшення необхідного власного внеску. У великих містах він вже перевищує 100 тис. злотих.
Індустрія девелопменту проблеми не помічає, бо квартири все одно знаходять своїх покупців. До речі, майже 70% з них – це дрібні інвестори та фонди. А тим часом дедалі частіше трапляється ситуація, коли поляки платять за оренду помешкання більшу суму, ніж ймовірний внесок за власне житло. Більше того, відсутність власної квартири є причиною, яка змушує молодих поляків відкладати створення сім’ї «на потім».
Польська влада вирішила зробити придбання власного житла більш доступним – дозволити брати іпотечний кредит без власного внеску та будувати будинок площею до 70 м2 без дозволу.
Очевидно, що кредит без першого власного внеску буде дорожчим рішенням, кажуть експерти в коментарі biznes.interia.pl, але дозволить вирішити житлову проблему тисячам родин. Але є й інша обставина – це зростання попиту, яке, своєю чергою, може позначитися на цінах. Саме тому, зазначають фахівці, потрібно стимулювати пропозицію та використовувати ринкові механізми, щоб вплинути на ціни.