Згідно з аналізом HRE Think Tank, у 2022 році можливе подальше підвищення цін на житло на 5-10%.
За словами президента аналітичного центру HRE Michała Cebuli, основи польського ринку житла стабільні. «Ми впевнені, що ми не маємо справу з бульбашкою на польському ринку житла, і хоча зниження цін в цій сфері ніколи не можна виключати, сьогодні ми вважаємо ризик такого повороту подій у Польщі дуже малим», – йдеться в повідомленні. На думку експерта, є багато факторів, які вказують на те, що у 2022 році квартири будуть дорожчати набагато повільніше, ніж у 2021 році. Посилаючись на дані за ІІІ квартал цього року, президент зазначив, що ціни як на первинному, так і на вторинному ринку, зросли більше, ніж на 10% відсотків на рік.
У коментарі зазначається, зокрема, що 2020 року епідемія погіршила ситуацію на ринку праці та призвела до скорочення кредитування, що особливо торкнулося людей, які купують свою першу квартиру. За підрахунками HRE Think Tank, від 200 до 300 тисяч поляків змушені були відмовитися від планів придбати власне помешкання. Втім, за період з січня по жовтень 2021 року забудовники отримали понад 174 тисяч дозволів на будівництво та розпочали спорудження майже 141 тисячі квартир. Це означає збільшення, порівняно з відповідним періодом 2020 року, на понад 30%.
«2021 рік може поставити ще один рекорд за кількістю зданих в користування квартир. Загалом це може бути близько 230 тисяч помешкань, що було б найкращим результатом за чотири десятиліття», – відзначено у звіті. Щоправда, будівельний бум призвів ще й до зростання цін на землю під будівництво, вартість будівництва та матеріалів.
«Останні дані відповідають прогнозованому нами сценарію нормалізації ситуації. У той же час варто підкреслити, що ми не спостерігаємо жодних явищ, які б вказували на постійні дисбаланси на ринку житла та надмірний ризик таких дисбалансів у найближчому майбутньому», – відзначив Bartosz Turek , головний аналітик HRE Think Tank.
За даними HRE Think Tank, у 2022 році можливе подальше підвищення цін на 5-10%. При цьому, як було написано, не можна виключати, що тимчасово буде помітно вищу динаміку зростання цін, ніж сьогодні. Також аналітики відзначають, що наприкінці травня 2022 року на ринку з’явиться нова група споживачів, які зможуть скористатися кредитами без власного внеску. Ця пропозиція, як нагадують, буде адресована людям, які не мають власної квартири, або сім’ям, які живуть у занадто маленькій квартирі. Складовою кредиту без власного внеску є програма субсидій для сімей з дітьми.
HRE Think Tank звертає увагу на стрімко зростаючу частку іноземних інвестиційних фондів у попиті на квартири в Польщі. На думку експертів, великі операції на ринку житла мають бути предметом контролю UOKiK (Управління захисту конкуренції та прав споживачів). «Йдеться про значні пакетні закупівлі, придбання девелоперських компаній з великим портфелем квартир, що будуються, та земельних банків, що може негативно вплинути на гру попиту та пропозиції на квартири., відзначено у аналізі.