Ціни на нерухомість у Польщі почали знижуватися – як на вторинному ринку, так і від забудовників

Після різкого падіння кількості виданих кредитів на житло, сталося те, на що клієнти так довго чекали – ціни на житло у Польщі нарешті почали знижуватися. При чому йдеться про нерухомість як «виставлену» на вторинному ринку, так і від забудовників.

Пояснили ситуацію просто – зростання відсоткових ставок та економічна невизначеність призвели до того, що поляки масово почали відкладати рішення про купівлю чи продаж квартири. Це, хоч і з запізненням, але вплинуло на динаміку цін на нерухомість. За даними otodom.pl, оприлюдненими виданням Bankier, ціни на приміщення на первинному та вторинному ринку нарешті почали знижуватися.

За даними порталу, у червні зниження середньомісячних ставок було відчутним як на менших, так і на більших площах. Зокрема, зафіксовано падіння на найдорожчих ринках: у Варшаві, Гданську та Кракові.

У столиці середня ціна квадратного метра була трохи вищою за 13,3 тис. злотих. Це означає зниження на 1,1%. У Кракові ціна впала на 0,9% до менше ніж 12,2 тис злотих/кв.м, а в Гданську – на 0,7% до майже 11,9 тис злотих.

Тим не менше, у деяких містах аналітики зафіксували зростання цін на нове житло. Особливо вони були помітні в Катовіце та Щецині. У першому ціни зросли в середньому на 3,3% за місяць до приблизно 9,3 тис злотих/кв.м, а в другому – аж на 6,4% до 10,9 тис злотих.

Слід також підкреслити, що хоча на деяких ринках ціни в червні були нижчими (у порівнянні з травневими), проте порівняно з червнем 2021 року вони були явно вищими в усіх найбільших містах Польщі. Найбільше подорожчання зафіксовано в Познані – понад 22% за рік.

Ситуація на вторинному ринку виглядає краще, зазначає Bankier.pl – в цьому випадку ми маємо справу з першими масовими знижками майже за рік.

Найбільше ціни впали у Гданську (на 0,5%), Любліні (0,3%) та Катовіце (0,2%) і становили в середньому 12,8 тис. зл./кв. м, менше 8,5 тис. злотих/кв. м та близько 7,26 тис. злотих/кв.м відповідно.

Однак щомісячне зростання цін спостерігається на найдорожчих ринках: у Вроцлаві (дорожчає на 0,8%), Варшаві (0,2%) і Кракові (0,1%). Цікаво, що в столиці Польщі середня ціна на вторинному ринку була вищою, ніж на первинному, і становила трохи більше 14 тис. злотих. злотих / кв.м