Нерухомість в Польщі: наскільки добре продаються помешкання біля моря
– Ціни на нерухомість біля моря залишаються на тому ж рівні, що й попереднього року, кардинальних змін тут ми не помітили. Проте продаж нерухомості на Балтійському морі значно скоротився, повідомила виданню money.pl Катажина Рогожніцька з Centrum Doradztwa Gospodarczego Kiżuk&Michalska.
За її словами, це пов’язано зі страхом перед кредитами і подальшим підвищенням процентних ставок, а також з великими змінами в правилах надання банками іпотечних кредитів. Економічний радник зазначила, що люди, які заробляють близько 10-12 тисяч злотих, минулого року не мали проблем з отриманням кредиту на купівлю нерухомості, а тепер їхня кредитоспроможність значно знизилася.
– Крім того, забудовники не розпочинають будівельні роботи, навіть маючи дозвільні документи – призупиняють і завершують вже розпочате будівництво. Це також пов’язано з тим, що банки призупиняють видачу кредитів, та й самі забудовники бояться їх брати, – пояснила Рогозницька в коментарі money.pl.
Експертка також звернула увагу на зростання цін на будматеріали, а це означає, що у випадку вже проданих інвестицій забудовники не отримують передбачуваних прибутків.
На запитання про вартість квадратного метра «прибережної» нерухомості вона відповіла, що протягом кількох років вони незмінно сягають кількох тисяч злотих. На її думку, придбання нерухомості на Балтійському морі, через стійкі або навіть зростаючі ціни, все ще може бути вигідним вкладенням капіталу. Однак вона додала, що при покупці нерухомості потрібно „добре подумати про кредит і подбати про гроші на перший (власний) внесок”.
кспертка зазначила, що нерухомість на великих курортах все ще залишається популярною та вигідною – зокрема, через можливість здавати її в оренду, скажімо, іноземним туристам. Незмінною популярністю користуються міста Колобжег, Мендзиздроє, Свіноуйсьце та Мельно. Там найвищі ціни і на квартири, і на землю.
– Звичайно, чим ближче до моря, тим дорожче. Ми платимо за краєвиди, за те, що у нас дві хвилини, а не двадцять до пляжу, балкона чи тераси, – зазначає експертка.
Загалом, сьогодні на ринку житла стало менше покупців. Останні потрясіння також призвели до зниження готовності продавати квартири як з боку окремих власників, так і з боку забудовників. Результатом цього призупинення є накопичення попиту. Наприкінці 2022 року ціни на квартири в найбільших містах Польщі будуть вищі на 7-12% порівняно з цінами 2021 року – оцінив експерт HRE Investments Бартош Турек в коментарі money.pl
