Ціни на приватні будинки у Польщі можуть знизитися на 20% – прогноз експертів

Утримувати односімейні будинки стає все дорожче, тому попит на них, очевидно, зменшиться. Відтак, падати почнуть і ціни, – зазначає видання «Puls Biznesu». Сегмент, який найбільше страждає від нинішньої ситуації на ринку, – це будинки зведені у 1950-80-х роках минулого століття. Вони можуть здешевшати навіть на 20%.

Видання нагадує, що минулий рік приніс обвал продажів на ринку нерухомості. Ситуація з продажем квартир, вважають аналітики, у 2023 році може стабілізуватися. Щодо будинків –  все не так оптимістично. Згідно з даними сайту Nieruchomosci-online.pl 48% посередників прогнозують зниження попиту в цьому сегменті, а 64% очікує зниження ціни.

– Попит на односімейні будинки може впасти у 2023 році – після підвищеного інтересу, який спостерігався протягом останніх років. Зростання інфляції та підвищення процентних ставок обмежили кредитоспроможність поляків. У результаті багато людей не можуть дозволити собі навіть маленькі квартири, не кажучи вже про більшу нерухомість. Другою причиною є зростаючі витрати на утримання будинків, особливо тих, які були побудовані в 20 столітті,  – вважає Бартломей Барановський, контент-координатор сайту Domiporta.pl.

– Це будинки з незначним утепленням або й без нього, обладнані застарілими установками, зокрема опалення. Така нерухомість може бути дешевшою навіть на 20%, – відзначає своєю чергою незалежний бізнес-консультант і засновник аналітичного порталу FLTR.pl Ян Дзеконьскі.

– Будівлі, зведені за старішою технологією, великої площі, раніше не отримували широкого визнання через необхідність капітального ремонту, в тому числі й термомодернізації. Більш помітною проблема стане навесні цього року, коли продавець зобов’язаний буде інформувати покупця про обсяг енергоспоживання. Покупець зможе легко порівняти пропозиції щодо цього факту, що може бути використано під час переговорів, – каже Марцін Янчук, експерт агентства Metrohouse.

«Puls Biznesu» також відзначає, що «труднощі також торкнуться приватних інвесторів, багато з яких призупинили будівництво, зокрема через високі виплати по кредитам». Водночас, «криза може обійти стороною будинки преміум-сегменту, які найчастіше купують заможні люди за готівку».

– Цікаво, чи буде взагалі падіння цін у цій категорії. Парадоксально, але може виявитися, що деякі такі будинки з винятково привабливим розташуванням і архітектурою будуть продаватися навіть дорожче, ніж раніше, прогнозує Ян Дзеконьський.