Українці серед лідерів з купівлі житла в Польщі

У 2022 році кожну 7-му квартиру на польському ринку нерухомості придбали іноземці. При тому, що роком раніше нотаріальних актів, де новим власником було вказано мешканця іншої країни, було майже втричі менше. В абсолютних цифрах ця різниця не виглядає такою разючою, як у процентному співвідношенні: 29 000 (2022 рік) проти 22 000 (2021 рік).

Але все пояснюється просто: минулий рік на польському ринку житлової нерухомості відзначився сильним падінням загальної кількості продажів. За оцінками аналітиків банку PKO BP, пише interia, кількість нотаріальних угод з придбання квартир, будинків, кооперативних прав власності минулого року скоротилася майже вдвічі порівняно з 2021 роком.

Лідерами з придбання житлової нерухомості в Польщі (як і протягом двох попередніх років) були українці. Натомість частка німців та британців в обсязі угод іноземців систематично скорочується. Водночас експерти відзначили зростання кількості помешкань, придбаних громадянами Швеції, Люксембургу, Кіпру, Бельгії та Австрії, активність яких була, так би мовити, помірною.

Цікаво, що таке сильне зростання інтересу іноземців до ринку житла в Польщі відбулося в рік, коли в сусідній Україні почалася повномасштабна війна, а в світових ЗМІ лунали думки про можливість поширення збройного конфлікту на інші країни. Експерти припускають, що така поведінка може свідчити про суто інвестиційний інтерес до польського ринку житла з розрахунком на високу рентабельність оренди та швидке зростання цін у довгостроковій перспективі.

 «Ринок житлової нерухомості в Польщі є привабливим для іноземних інвесторів через високу норму прибутку, відносно низьке оподаткування прибутку від оренди, а також міцні макроекономічні основи економіки, особливо ринку праці, які дозволяють нам очікувати значне зростання ціни на житло в довгостроковій перспективі», – цитує аналітиків PKO BP interia.pl.

Домінуючу позицію серед міст, що приваблюють іноземців займає Варшава. Другим містом, яке найчастіше обирають для придбання житла громадяни інших країн, є Краків. Водночас протягом останніх років найвищими темпами зростання іноземних інвестицій відзначається Вроцлав. Присутність іноземних інвесторів на інших ринках житла в Польщі значно менша.