Українці серед лідерів з купівлі житла в Польщі
У 2022 році кожну 7-му квартиру на польському ринку нерухомості придбали іноземці. При тому, що роком раніше нотаріальних актів, де новим власником було вказано мешканця іншої країни, було майже втричі менше. В абсолютних цифрах ця різниця не виглядає такою разючою, як у процентному співвідношенні: 29 000 (2022 рік) проти 22 000 (2021 рік).
Але все пояснюється просто: минулий рік на польському ринку житлової нерухомості відзначився сильним падінням загальної кількості продажів. За оцінками аналітиків банку PKO BP, пише interia, кількість нотаріальних угод з придбання квартир, будинків, кооперативних прав власності минулого року скоротилася майже вдвічі порівняно з 2021 роком.
Цікаво, що таке сильне зростання інтересу іноземців до ринку житла в Польщі відбулося в рік, коли в сусідній Україні почалася повномасштабна війна, а в світових ЗМІ лунали думки про можливість поширення збройного конфлікту на інші країни. Експерти припускають, що така поведінка може свідчити про суто інвестиційний інтерес до польського ринку житла з розрахунком на високу рентабельність оренди та швидке зростання цін у довгостроковій перспективі.
«Ринок житлової нерухомості в Польщі є привабливим для іноземних інвесторів через високу норму прибутку, відносно низьке оподаткування прибутку від оренди, а також міцні макроекономічні основи економіки, особливо ринку праці, які дозволяють нам очікувати значне зростання ціни на житло в довгостроковій перспективі», – цитує аналітиків PKO BP interia.pl.
Домінуючу позицію серед міст, що приваблюють іноземців займає Варшава. Другим містом, яке найчастіше обирають для придбання житла громадяни інших країн, є Краків. Водночас протягом останніх років найвищими темпами зростання іноземних інвестицій відзначається Вроцлав. Присутність іноземних інвесторів на інших ринках житла в Польщі значно менша.