Нерухомість: винаймати не можна будувати

Володіння нерухомістю робить людиною щасливішою, ніж оренда. Це не припущення, а висновок дослідження „Щасливий дім. Дослідження про добробут поляків”, проведеного Університетом SWPS для рекламного порталу Otodom.pl. Згідно з ним орендатори відчувають більший рівень стресу, ніж власники помешкань. А наявність власної нерухомості у Польщі досі сприймають як вияв заможності. Втім, це далеко не всі причини, які змушують поляків прагнути жити «на своєму».

І все ж таки, що вигідніше (дешевше): платити за оренду помешкання чи оформити іпотеку? Дилему, яка стоїть перед багатьма поляками, а, тим більше, перед людьми, які приїхали до Польщі „робити бізнес” вирішило розв’язати видання money.pl.

Для цього було вирішено з’ясувати середню ціну на оренду двокімнатної квартири площею 40 м кв. в окремих містах (Варшава, Вроцлав, Гданськ, Познань) та порівняти її із щомісячним іпотечним внеском на придбання такого ж помешкання.

Отже, ситуація з орендою, згідно зі звітом Expander та Rentier.io виглядає так: середня вартість оренди 40-метрової квартири становить щомісяця 2160 злотих, 1800 злотих, 2000 злотих та 1560 злотих відповідно в кожному із зазначених вище міст.

Іпотека на тлі таких цифр виглядає привабливіше. Але чи буде щомісячний внесок кредиту меншим за орендну плату?

Згідно зі звітом AMRON-SARFiN за 2 квартал 2021 року, середня ціна квартири площею 40 м кв. у Варшаві становила 408 960 злотих, у Вроцлаві 303 920 злотих, у Гданську 350 280 злотих, у Познані – 288 880 злотих.  Якщо припустити, що сума кредиту становитиме 80% і передбачає погашення рівними частинами щомісяця протягом 25 років, процентна ставка складе 2,64% відсотка, а комісія за надання кредиту становитиме 0%, отримаємо такі результати:

– у Варшаві щомісячний внесок становитиме 1490,90 злотих і буде нижчим за оренду на 669,10 злотих,

– у Вроцлаві – 1107,97 злотих та буде меншим за орендну плату на 692,03 злотих,

– у Гданську різниця на користь виплати кредиту (1276,98 злотих) буде найбільшою, аж 723,02 злотих,

– а от у Познані орендна плата буде нижчою за частину кредиту (1560 злотих) на 506,86 злотих

Цими даними видання money.pl вирішило нагадати, що використані розрахунки ґрунтуються на усереднених даних і є лише орієнтиром. В одних випадках може виявитися, що оренда квартири буде більш вигідною для бюджету домогосподарства (наприклад, коли банк запропонує більшу маржу або обрана квартира буде значно дорожчою), в інших випадках варто пам’ятати, що якщо відсоткові ставки по кредиту будуть збільшуватись, то все ж таки вони будуть подовжені в часі, а борг за кредитом щомісяця буде зменшуватись. Тому ухвалюючи рішення в питанні «оренда чи іпотека», варто зважувати усі „за” та „проти”, враховуючи всі можливі обставини, виходячи з реальної ситуації конкретної родини і конкретного населеного пункту. 

Автор: Oleksandr Rymarczuk